日前，安徽省住建廳、發(fā)改委等12個(gè)部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。在完整版的《意見(jiàn)》中，其中包括個(gè)人住房信息三級(jí)互聯(lián)、積壓商品房轉(zhuǎn)做租賃房等細(xì)則，其中，購(gòu)買(mǎi)精裝房今后或予以補(bǔ)貼獲得了大多數(shù)購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

未來(lái)購(gòu)買(mǎi)精裝房可獲補(bǔ)貼

據(jù)《意見(jiàn)》中提出，新建商品住房配套設(shè)施必須與房屋工程同步建設(shè)，同時(shí)鼓勵(lì)房企積極研發(fā)和應(yīng)用新技術(shù)，提升住宅產(chǎn)品的建筑質(zhì)量、使用功能和居住舒適度;鼓勵(lì)房企推廣太陽(yáng)能、淺層地?zé)崮茉诮ㄖ幸惑w化應(yīng)用。另外，支持銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)全裝修商品住房。市、縣可對(duì)銷(xiāo)售、購(gòu)買(mǎi)全裝修商品住房予以補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼辦法由各市、縣制定。

安徽省出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》

對(duì)此，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)在微博中直言：“精裝房是房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增的序幕。營(yíng)業(yè)稅按照銷(xiāo)售額的3%計(jì)征，精裝房的銷(xiāo)售額大，不合算。預(yù)計(jì)今年十月份之后，營(yíng)業(yè)稅改征增值稅，按照增值部分的11%計(jì)征增值稅。開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)精裝材料或設(shè)備，如果可以取得17%的進(jìn)項(xiàng)抵扣，則有6%的抵扣空間，有利可圖了，精裝房就多了?！?

從凌斌的話(huà)中不難看出，精裝房對(duì)合肥樓市的影響將體現(xiàn)在營(yíng)業(yè)稅改增值稅的背景下。事實(shí)上，近年來(lái)多有營(yíng)業(yè)稅改增值稅的傳言，但是合肥市目前并沒(méi)有執(zhí)行相關(guān)政策。

合肥精裝房源日益增多

由于合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于發(fā)展中狀態(tài)，購(gòu)房群體主要集中在剛需族群體中。合肥市的精裝修樓盤(pán)并不多，精裝修項(xiàng)目主要集中在萬(wàn)科、當(dāng)代等高端項(xiàng)目中。此外，海亮九璽( 相冊(cè) 戶(hù)型 價(jià)格 動(dòng)態(tài)二手房)等高低配經(jīng)典樓盤(pán)中，剛需毛坯房以低價(jià)取勝，花園洋房精裝修吸引改善型需求，為合肥市精裝項(xiàng)目添磚加瓦。

事實(shí)上，隨著合肥樓市的日益發(fā)展，精裝項(xiàng)目逐漸增多，據(jù)合肥物價(jià)局可查，最新備案的樓盤(pán)中，精裝修房源明顯有所增加，繽購(gòu)廣場(chǎng)、萬(wàn)科森林公園( 相冊(cè) 戶(hù)型 價(jià)格 動(dòng)態(tài)二手房)、萬(wàn)科城市之光( 相冊(cè) 戶(hù)型 價(jià)格 動(dòng)態(tài) 二手房)，保利海上五月花( 相冊(cè) 戶(hù)型 價(jià)格 動(dòng)態(tài)二手房)等多個(gè)精裝房項(xiàng)目占據(jù)著最新房源的重要部分。

在合肥市精裝房市場(chǎng)并不大的背景下，《意見(jiàn)》的出臺(tái)，將推動(dòng)部分房企從主推毛坯房進(jìn)行切換，精裝房源在合肥市將不再“稀有”。

《意見(jiàn)》出臺(tái)合肥專(zhuān)家贊其促樓市發(fā)展

《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》出臺(tái)后，獲得了大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的肯定，合肥房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)李慧秋直言：“其實(shí)這個(gè)政策出臺(tái)并不會(huì)讓人感到意外，之前房協(xié)內(nèi)部開(kāi)會(huì)時(shí)就有不少會(huì)員單位曾反映限價(jià)等問(wèn)題，這次《意見(jiàn)》出臺(tái)是對(duì)于房地產(chǎn)健康發(fā)展有著較好的促及作用?！?

安徽省社科院研究院孔令剛則認(rèn)為：“這次《意見(jiàn)》出臺(tái)，是對(duì)樓市去行政化的重要政策。房地產(chǎn)相關(guān)政策基本已經(jīng)全部出臺(tái)，未來(lái)地方都無(wú)政策可出，以后的政策都將以中央方面為主，如央行降準(zhǔn)降息等政策出臺(tái)?！?